Kaip sutaupyti užstatui/depozitui? Jei nusprendėte pradėti taupyti užstatui/depozitui, apskaičiuokite, kam ir kiek išleidžiate ir kiek pinigų galite atidėti. Sudarykite savo išlaidų sąrašą.
Keletas naudingų patarimų, padėsiančių taupyti:
Banke atidarykite taupomąją sąskaitą – tai geras būdas, padėsiantis sukaupti pinigų užstatui/depozitui. Ir ne tik – toks jūsų žingsnis parodys skolintojui, kad atsargiai elgiatės su pinigais, o tai yra didelis pliusas, kai kreipiatės dėl hipotekos.
Priklausomai nuo to, ar būstą perkate pirmą kartą, ar ne, galios skirtingos Airijos centrinio banko taisyklės.
Jei nekilnojamąjį turtą perkate pirmą kartą (First Time Buyers), jums reikės minimalaus 10 proc. depozito ir bankas galės suteikti jums paskolą, siekiančią 90 proc. perkamo turto vertės.
Pavyzdys
Jei galite sau leisti nusipirkti namą, kurio vertė yra 250 000 EUR, bankas galės paskolinti iki 225 000 EUR. Jums tereiks įnešti 25 000 EUR užstatui/depozitui.
Nebūtinai tuos 10 proc. turite būti sutaupę – tai gali būti tėvų dovana arba tokią sumą įsigijote pardavę automobile.
Bet jei jūs pardavėte nekilnojamąjį turtą užsienyje ir apie tai informavote banką, jūs automatiškai tampate antrojo turto pirkėju (Second Time Buyer) ir jums reikės jau 20 proc. užstato.
Kaip apskaičiuoti savo išlaidas?
Atidžiai vertinkite savo biudžetą, kad pamatytumėte, kiek galite išleisti mokėdami hipotekas kiekvieną mėnesį. Įsitikinkite, kad turėsite pakankamai lėšų padengti kitas išlaidas, susijusias su namo pirkimu ir priežiūra.
Apytikslės būsto įsigijimo išlaidos yra šios:
Žyminis mokestis (Stamp Duty) sudaro 1-2 proc. Namo/būsto kainos;
Teisinės išlaidos (nuo 1 500 iki 5 000 EUR);
Tyrimo išlaidos/vertinimo ataskaita (Valuation Report) 200 EUR;
Inžinieriaus ataskaita – 450 EUR.
Taip pat turėtumėte įvertinti ir persikėlimo išlaidas (komunalinės paslaugos, remontas, baldai):
Elektra ir šildymas;
Gyvybės draudimas;
Namo draudimas;
Priežiūra ir remontas;
Televizijos licencija, kabelinė televizija ir internetas;
Nuosavybės mokėstis;
Apmokėjimas už pagerinimą ir valdymą, jei perkate butą ar namą komplekse, kurį valdo įmonė;
Atlikę visus skaičiavimus, galėsite nustatyti paskolos sumą, kurią galite sau leisti.
Kur kreiptis dėl būsto paskolos?
Galite ieškoti ryšių su bankais dar prieš pradėdami taupyti užstatui/depozitui.
Tačiau mes patariame naudotis brokerio paslaugomis, nes jis padės peržiūrėti ir palyginti visus hipotekos pasiūlymus, kuriuos galima rasti Airijos rinkoje.
Vienas iš svarbiausių dalykų yra palūkanų norma.
Bankai siūlo skirtingas sąlygas, pavyzdžiui, pinigų grąžinimą, ypač jei nekilnojamąjį turtą perkate pirmą kartą. Tačiau reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių, pavyzdžiui, bendrą hipotekos kainą, palūkanų normą, taip pat ir skolinimosi trukmę – visa tai turi įtakos visai paskolos sumai.
Kitas privalomas dalykas yra hipotekos draudimas (Mortgage Protection). Po to, kai jūsų paraiška dėl paskolos bus patvirtinta, reikia rasti pelningą draudimo pasiūlymą ir su šia užduotimi geriausiai susitvarkys brokeris. Brokeriai turi prieigą prie skirtingų draudimo bendrovių ir jie gali rasti geriausią pasiūlymą jums. Be to, gauti patvirtinimą iš draudimo kompanijos ne visada lengva, ypač jei praeityje turėjote sveikatos problemų. Dėl to sandoris gali būti atidėtas, nes pagal įstatymus bankas, prieš pervesdamas pinigus turi įsitikinti, kad atitinkate visas draudimo sąlygas. Todėl nelaukite iki paskutinio momento, o pradėkite rengti dokumentus iš anksto.
Kaip pasirinkti advokatą?
Ieškodami nekilnojamojo turto, taip pat turite turėti advokatą, kuris atliktų sandorį – jis padės atlikti teisėtą veiksmą, perduodant nuosavybės teises iš pardavėjo pirkėjui, t. y. jums.
Rekomenduojama pasirinkti advokatą prieš pradedant tikrinti turtą, nes kai tik jūsų pasiūlymas bus priimtas, nekilnojamojo turto agentas paprašys advokato duomenų, kad galėtų jūsų advokato duomenis perduoti nekilnojamojo turto pardavėjo advokatui. Jūsų advokatas taip pat patikrins, ar turto pardavimas yra teisėtas, ar nekilnojamąjį turtą parduodantis asmuo turi teisę jį parduoti ir ar niekas kitas dar neturi teisės į minėtą nekilnojamąjį turtą.
Mokestis advokatui gali būti labai skirtingas – jis gali sudaryti turto procentinę dalį arba gali būti fiksuotas mokestis. Paprastai už paslaugas, tokias kaip telefono skambučiai, pašto siuntimas, paieška ir dokumentų registravimo mokesčiai, jums teks mokėti papildomai.
Kaip rasti nekilnojamąjį turtą?
Jeigu esatę pasirengęs pradėti paiešką, pirmiausiai patikrinkite vietą/rajoną, kur norite įsigyti būstą. Informacijos galite ieškoti internete, kalbėtis su vietiniais gyventojais ir t. t., kad turėtumėte kiek galima daugiau žinių apie vietą, kurioje ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Suradę jus dominantį namą, nepamirškite užduoti nekilnojamojo turto agentui visų klausimų, kurie gali padėti apsispręsti pirkti būstą ar ne.
Pavyzdžiui:
Sužinokite, ar pardavėjo advokatas turi nuosavybės dokumentus? Jei ne, gali prireikti papildomų 4–8 savaičių iki sandorio užbaigimo, kol minėti dokumentai bus sutvarkyti.
Patikrinkite Building Energy Rating (BER) vertinimą. BER nustato, koks yra energijos vartojimo efektyvumas, kiek energijos suvartojama namo, vandens šildymui, vėdinimui ir apšvietimui. Namas gali būti vertinamas nuo A iki G (A klasės namai yra ekonomiškiausi). Aukštesnis energijos įvertinimas gali turėti reikšmingą poveikį komunalinių paslaugų sąnaudų mažinimui.
Kaip pateikti pasiūlymą dėl pirkimo (Offer)?
Pateikdami pasiūlymą, nustatykite maksimalią kainą, kurią galite/norite mokėti už nekilnojamąjį turtą ir neviršykite jos. Taip pat svarbu atsižvelgti į namo būklę ir tai, ar atsiras su perkėlimu susijusių išlaidų, pavyzdžiui, ar būstui reikia remonto. Turto kainų registre galite sužinoti kiek ir už kokią kainą minėtame rajone buvo paduota nekilnojamojo turto objektų. Tai nesuteiks jums išsamios informacijos apie jūsų būsto/namo būklę, tačiau suteiks bendrą supratimą apie namų vertę ir kainą rajone.
Pateikdami pasiūlymą įsitikinkite, kad turite banko patvirtinimo laišką (Approval in Principal) ir banko ataskaitą, rodančią, kad turite lėšų sumokėti užstatui/depozitui.
>
