Europos centrinis bankas antrą kartą sumažino pagrindines paskolų palūkanų normas 0,25 procentinio punkto. Rugsėjo 12 d. sumažinus ECB refinansavimo palūkanų normą, ji buvo sumažinta iki 3,65%.
Nebankinis skolintojas ICS sureagavo į tai atsakydamas, kad tuo pačiu procentu mažina savo kintamųjų palūkanų hipotekos produktus.
Naujasis žaidėjas „Núa Money” paskelbė, kad nuo 0,2 iki 0,5 procentinio punkto sumažins fiksuotų palūkanų būsto paskolas, o tai turėtų padaryti jo pasiūlymą patrauklesnį.
Pasak nepriklausomo ekonomisto Austin Hughes, finansų rinkos tikėjosi dar vieno ECB palūkanų normos sumažinimo 0,25 procentinio punkto gruodį, tačiau tai įvyko spalį. Indėlių palūkanų norma buvo sumažinta 25 baziniais punktais iki 3,25%. Pirmą kartą per 13 metų ECB du kartus iš eilės sumažino palūkanų normas, o tai rodo, kad euro zonos reguliavimo institucijos teikia pirmenybę ekonomikos augimui, o ne infliacijos pažabojimui.
Airijos hipotekos patarėjų asociacijos pirmininkas Trevor Grant pažymėjo, kad šis palūkanų normų sumažinimas bus naudingas esamiems hipotekos skolininkams, tačiau gali neturėti reikšmingo poveikio tiems, kurie kreipiasi dėl naujų paskolų.
Taip yra todėl, kad 2022–2023 m. hipotekos paskolų palūkanų normos nedidėjo tokiu pat tempu kaip ECB palūkanų normos. Kartu bankai patiria spaudimą didinti grąžą savo indėlininkams.
ECB pirmininkė Christine Lagarde sakė, kad šių priemonių dėka bankas „stabdo infliaciją”. Ji atkreipė dėmesį, kad infliacija euro zonoje praėjusį mėnesį sumažėjo iki 1,7 proc. – žemiausio lygio nuo 2021 m. balandžio. Pasak jos, tam įtakos turėjo 6,1 proc. sumažėjusios energijos kainos.
Panašus sumažėjimas prognozuojamas ir kitų metų pavasarį, o dar vienas – prieš vasarą.
Airijoje yra 180 000 klientų, turinčių trekerinius hipotekos kreditus, o tai sudaro tik apie ketvirtadalį visos rinkos.
Pasak Independent.ie, po naujausio sumažinimo turėtų būti atliktas specialus vienkartinis refinansavimo normos koregavimas, dėl kurio trekerinių priemonių turėtojai gaus bendrą 0,6 balo sumažėjimą. Taip bus sutaupyta apie 30 EUR per mėnesį mokėjimams, jei pora yra susituokusi, ir jiems liko 15 metų grąžinti paskolą su turima 100 000 eurų skola.
Dar tris kartus sumažinus ECB refinansavimo normą, iki kitos vasaros ji bus sumažinta iki 2,9%, o klientai, turintys trekerius, galės sutaupyti tūkstančius eurų.
S. Hughes sakė: „Po 10 kartų palūkanų kilimų nuo 2022 m. vidurio iki 2025 m. vasaros galime satebėti penkis palūkanų sumažėjimo kartus, o tai per pusę sušvelnins situaciją.”
Dabar skolintojai bus priversti mažinti fiksuotas ir kintamas palūkanas.
Brokerinės kompanijos Doddl.ie vykdančioji direktorė Martina Hennessy sakė:
„Didžioji dauguma hipotekos paskolų turėtojų Airijoje neturi trekerinės palūkanų normos, tačiau jie taip pat tikisi, kad ECB palūkanų normų mažinimas paskatins Airijos hipotekos skolintojus pasekti šiuo pavyzdžiu. Prieš ECB birželį sumažinant palūkanų normas, didieji Airijos bankai gegužę jau buvo sumažinę palūkanų normas 1 proc.”
Pasak jos, paprastai kintamosios palūkanų normos – ir indėlių palūkanų normos – turėtų judėti kartu su ECB bazinės palūkanų normos pokyčiais.
Tačiau yra ir kitų veiksnių, kurie taip pat turi įtakos fiksuotų palūkanų hipotekoms, pavyzdžiui:
- euro tarpbankinė palūkanų norma (EURIBOR);
- Indėliai;
- veiklos sąnaudos;
- konkurencija.
Šiuo metu palūkanų normos Airijos rinkoje svyruoja nuo 3,45 iki 6,9 procentinio punkto. Kai kurie skolintojai, veikiantys aukštesnėje rinkos dalyje, gali sumažinti palūkanų normas, o pagrindiniai bankai gali atlikti koregavimus, kad išliktų konkurencingi.
Tačiau mažai tikėtina, kad palūkanų normos sugrįš į žemiausią lygį žemiau 2 procentinių punktų, kuris buvo matomas prieš kiek daugiau nei dvejus metus.
ICS teigė, kad nuo spalio 1 d. kintamieji tarifai namų savininkams ir kintamieji tarifai komercinių namų pirkėjams bus sumažinti 0,25 procentinio punkto. Tai reiškia, kad minimalus kintamas tarifas namų savininkams bus 5, 74%.
Sumažinimas bus prieinamas tiek naujiems, tiek esamiems klientams.
„Núa Money” mažina būsto paskolų palūkanų normas kaip tik tuo metu, kai ECB ketina mažinti pagrindines skolinimo palūkanų normas. Hipotekos startuolis, remiamas jautienos baronų Allen iš Wexford‘o, šiemet gavo centrinio banko licenciją ir liepą pradėjo siūlyti hipotekas per brokerius.
Sumažinimas reiškia, kad „Núa Money” trejų metų fiksuotoji norma pirmą kartą perkantiems pirkėjams, persikraustantiems ir keičiantiems gyvenamąją vietą sumažės iki 4,6 %, t. y. 0,5 procentinio punkto, o penkerių metų – iki 4,5 %. Abiem atvejais normos priklauso nuo pasiskolintų lėšų ir hipotekos kainos santykio.
Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda airijos rusakalbių bendruomenės nariams suprasti hipotekos ir draudimo klausimus. Mes ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir geriau suprantame vienas kitą. Mes naudojame modernias ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštas: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline ar bet kurioje kitoje jums patogioje vietoje.
Prenumeruokite mūsų puslapius socialiniuose tinkluose: LinkedIn, Facebook – @Janainsurance, Instagram – @ jana_financialadviser
