Kokios papildomos išlaidos laukia perkant namą Airijoje be tų pinigų, kuriuos už namą reikės sumokėti jo savininkui?
Visų pirma reikės sumokėti depozitą, tai – išankstinis mokėjimas pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Paprastai pirkėjas iš anksto sumoka 10 proc. turto vertės, o kartais ir daugiau. Išimtis yra taikoma tiems, kurie namus perka pirmą kartą – jie moka 5 proc., o likusius pinigus kompensuoja schema “Help to Buy”. Tie žmonės, kurie planuoja gauti hipoteką investicijoms, turės sumokėti 20 proc. nuo nekilnojamojo turto vertės.
Mokestis už kredito įstaigos paslaugas hipotekos registravimo atveju (Lending Agency Fees)
Paprastai tai apima mokėjimą už dokumentų tvarkymą, kliento kredito istorijos tyrimą, galimą kompensaciją, jei klientas nusprendžia pirkti kitą namą ir kreiptis dėl paskolos į kitą organizaciją.
Teisinių paslaugų apmokėjimas (Legal Fees)
Airijoje nėra nustatyto mokesčio už teisines paslaugas. Kiekvienas teisininkas (Solicitor) pateikia savo sąskaitą už paslaugas, kuri paprastai priklauso nuo perkamo namo kainos. Paprastai advokatai siūlo konkurencingas kainas, kurios nustatytos tuo metu nekilnojamojo turto rinkoje ir ši kaina dažniausiai sudaro 1,5 proc. namo arba buto kainos. Taip pat gali tekti mokėti ir už kitas teisines paslaugas, tokias, kaip, pavyzdžiui, žemės registravimo mokestis arba namo/buto pardavimo teisėtumas, taip pat pridėtinės vertės mokestis (23 proc.).
Apmokėjimas už atliktą turto patikrinimą ((Buyers Survey Fee)
Šis patikrinimas atliekamas jeigu perkamas ne naujas namas. Mokėjimo suma priklauso nuo namo/buto „amžiaus“. Paprastai šis mokestis siekia nuo 127 iki 380 eurų.
Mokestis už hipotekos registraciją (Stamp Duty on Mortgage Deed)
Jei pirkėjas nuspręs pirkti nuosavybę, kainuojančią mažiau nei 254 000 eurų, jis atleidžiamas nuo žyminio mokesčio mokėjimo. Jei hipoteka yra didesnė, reikės sumokėti po 1 eurą už kiekvieną paskolintą tūkstantį eurų.
Hipotekos draudimo mokestis (Mortgage Protection)
Šis mokestis apdraudžia paskolintus pinigus ir tokiu būdu kreditoriai apsisaugo jeigu, sakykim, pirkėjas miršta. Kredito įstaiga yra teisiškai įpareigota užtikrinti, kad pirkėjas turėtų draudimą. Jei pirkėjas skolina pinigus nekilnojamojo turto įsigijimui iš vietos valdžios institucijų, draudimas atliekamas pagal specialią hipotekos apsaugos schemą (The Local Authorities Mortgage Protection Plan).
Namo draudimas (Home Insurance)
Dauguma kreditorių reikalauja privalomo įsigyto turto draudimo dėl gaisro ar kitokių nelaimingų atvejų, galinčių padaryti rimtą žalą nekilnojamam turtui.
Registracijos mokestis
Priklausomai nuo to, kur bus parengti antraštinės dalies reikalavimai (Requisitions on Title), registracijos, mokesčių surinkimo ir kitų būtinų procedūrų išlaidų suma priklauso nuo įsigyto turto. Tai turėtų nustatyti pirkėjo advokatas (Solicitor). Turto registracija gali kainuoti nuo 125 eurų, jei pirkimo vertė yra mažesnė nei 13000 eurų, iki 625 eurų, jei turto vertė viršija 385000 eurų. Taip pat reikia sumokėti už žemės sertifikatą (Certificate of Land), už registracijos ir mokėjimo pažymą (Certificate of Charge) ir kopiją (Copy folio) – apie 70 eurų.
Jei dokumentas buvo įregistruotas dokumentų registre (Registry of Deeds), jūs turėsite sumokėti už registraciją 44 eurus, už registracijos liudijimo kopiją – 12 eurų, už turto perdavimo santrauką – 44 eurus ir jos kopiją – 12 eurų.
Antspaudo/žyminis mokestis
Prieš registraciją byla turi būti pateikta mokesčių inspektoriams (Revenue Commissioners), kurie nustatys antspaudo/žyminį mokestį (Stamp Duty), kuris skaičiuojamas kaip pirkimo kainos procentinė dalis. Pavyzdžiui, 1 mln. eurų vertės turtui skiriamas 1 proc. antspaudo/žyminis mokestis ir 2 proc. jeigu turto vertė viršija vieną milijoną eurų. Be specialaus mokesčių inspektoriaus antspaudo sandoris nebus registruojamas.
Mūsų kompanija maloniai padės jums įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje. Mes dirbame kaip patikimas hipotekos brokeris ir konsultuojame visais klausimais, susijusiais su hipoteka Airijoje.
