Tai puiki galimybė tiems, kurie planuoja įsigyti savo pirmąjį būstą Airijoje. „Help to Buy” (HTB) programa, leidžianti susigrąžinti iki 30 000 eurų mokesčių, sumokėtų įsigyjant pirmąjį nekilnojamąjį turtą, pratęsta iki 2029 m. gruodžio 31 d.!
Skelbdamas 2025 m. biudžetą, iždo kancleris Jack Chambers sakė:
„Būsto įperkamumo gyventojams užtikrinimas yra vienas pagrindinių Vyriausybės prioritetų. Nuo pat pradžių „Help to Buy” schema padėjo daugiau nei 50 000 asmenų ir porų įsigyti savo namus. Siekdamas suteikti papildomo pasitikėjimo būsimiems būsto pirkėjams ir rinkai, pratęsiu programą iki 2029 m. pabaigos.”
Prisiminkite, kad praėjusiais metais buvo atlikti schemos pakeitimai, leidžiantys vietos valdžios įperkamo pirkimo schemos dalyviams pasinaudoti išplėstine „Help to Buy” programa.
Jei atitinkate pirmojo būsto schemą arba vietos valdžios įperkamo pirkimo schemą, šis finansavimas neįskaičiuojamas į programos „Pagalba pirkti” paskolos ir vertės santykį. Atsižvelgiama tik į hipotekos paskolos sumą.
Anksčiau mokesčių grąžinimas buvo padidintas iki €30,000, o reikalaujamas užstatas taip pat buvo padidintas iki 10% pirkimo kainos.
„Help to Buy ” yra bendra valstybės, kūrėjų ir komercinių bankų programa.
Programa vykdoma dėl to, kad pagal Airijos centrinio banko taisykles savo pirmojo namo pirkėjai gali pasiskolinti iki 90% visos turto vertės. Taigi, daugumai jų tai reiškia, kad reikia sumokėti 10% turto vertės užstatą. Nuo 2020 m. maksimali grąžinamų mokesčių išmoka yra 10%.
Dalyvavimo programoje „Pagalba pirkti” sąlygos
Norėdami tapti „Help to Buy” nariu, turite:
- Pirkti būstą pirmą kartą ir neturėti nupirkto, dovanoto ar paveldėto nekilnojamojo turto, įskaitant užsienyje esantį.
- Nekilnojamasis turtas, kurį perkate ar statote, turi būti naujas. Jis niekada neturėjo būti naudojamas ar tinkamas gyventi. Jei turtas anksčiau nebuvo naudojamas gyvenimui, bet buvo atnaujintas, jis gali atitikti HTB programos reikalavimus.
- Nekilnojamojo turto rinkos vertė turi būti 500 000 eurų ar mažesnė. Daugeliu atvejų rinkos vertė yra kaina, kurią mokate už turtą. Tačiau jei kaina buvo subsidijuojama, pavyzdžiui, perkant namą iš vietos valdžios pagal įperkamo būsto programą, turite įvertinti rinkos vertę.
- Jei statote savo namą, patvirtinta statybos sąmata turi būti 500 000 eurų ar mažesnė. Vertinimą patvirtina jūsų hipotekos teikėjas sutarties sudarymo metu įskaitant ir sklypo kainą.
Jei statote savo namą, jums reikės teisininko pagalbos (registruoto „Revenue” kaip „HTB tvirtintojas”), kad patikrintų jūsų HTB paraišką.
- Jei perkate naują būstą, rangovas ar kūrėjas, iš kurio jį perkate, turi būti patvirtintas Vidaus pajamų tarnybos. „Revenue” turi patvirtintų statytojų ir rangovų sąrašą, todėl galite patikrinti, ar jie patvirtinti.
- Jūs turite būti gyvenę įsigytame būste mažiausiai 5 metus nuo to momento, kai jis buvo paruoštas gyventi.
Jei paveldėjote ar gavote nekilnojamojo turto dovaną ir norite nusipirkti ar pastatyti naują, vis tiek galite turėti teisę dalyvauti HTB programoje, jei atitinkate visas kitas sąlygas.
Dalyvio mokestis
- Išmokos dydis priklauso nuo perkamo turto vertės. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjai gali kreiptis dėl išmokos internetu savo „MyAccounts” profilyje.
- Dalyvis turi sumokėti ne mažiau kaip 70% turto vertės pasiskolintų lėšų sąskaita.
Schema leidžia grąžinti mokesčius, sumokėtus už pajamas ar palūkanas už banko indėlius per pastaruosius 4 metus, ir naudoti juos perkant ar statant savo pirmąjį namą.
Išsami informacija apie „Help-to-Buy” programą pateikiama mokesčių administratoriaus www.revenue.ie svetainėje.
Jums reikės patiems susitarti dėl hipotekos paskolos ar finansavimo iš komercinio banko. Susisiekite su manimi dėl nemokamos konsultacijos – aš padėsiu jums pasirinkti geriausią variantą.
Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda Airijos rusakalbių bendruomenės nariams suprasti hipotekos ir draudimo klausimus.
Mes ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir daug geriau suprantame vienas kitą. Mes naudojame modernias ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Galite gauti nemokamą konsultaciją telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. Paštas: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline ar kitoje jums patogioje vietoje.
Įspėjimas: jei nespėsite grąžinti įmokų, galite prarasti namus. Jums gali tekti sumokėti mokesčius, jei sumokėsite fiksuotų palūkanų paskolą anksčiau laiko. Jūsų mėnesinių įmokų kaina gali padidėti. Jei neįvykdysite paskolos grąžinimo, jūsų sąskaitoje bus įsiskolinimas. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito reitingui, o tai gali apriboti jūsų galimybes gauti kreditą ateityje.
Prenumeruokite mūsų puslapius socialiniuose tinkluose: LinkedIn, Facebook – @Janainsurance, Instagram — @ jana_financialadviser
„Covermore Financial” reguliuoja Airijos centrinis bankas. Įspėjimas: jūsų investicijų vertė gali tiek mažėti, tiek didėti. Jei investuosite į šį produktą, galite prarasti dalį arba visus investuotus pinigus.
