Nuo sausio iki kovo pabaigos, lyginant su trimis ankstesniais mėnesiais, prašomos namų kainos visoje šalyje išaugo dar 1,8%, nes pasiūla tebėra ribota.
Naujausia Daft.ie būsto kainų ataskaita rodo, kad šalies mastu paskelbta namo ar buto kaina buvo 326 469 eurai.
Tai yra 5,8% padidėjimas, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu 2023 m. pradžioje, ir reiškia daugiau nei dvigubai padidėjusį infliacijos lygį per metus.
Ataskaita rodo, kad kainos kasmet auga 51 iš 54 įtrauktų rinkų, mažėja tik Dublino 2, Dublino 4 ir Dublino 6 rinkose.
Ronanas Lyonsas, Dublino Trinity koledžo ekonomistas ir ataskaitos autorius, teigė, kad pagrindiniai veiksniai, lemiantys pastarųjų kelerių metų tendencijas ir tebesitęsiantys šiais metais, yra bendras deficitas ir Centrinio banko taisyklių poveikis.
Ataskaita, paremta tik „Daft“ surinktais duomenimis, rodo, kad kovo 1 d. jos platformoje siūlomų pirkti būstų skaičius nesiekė 10 500.
Tai yra 24 % mažiau nei ankstesniais metais ir yra naujas visų laikų minimumas, skaičiuojant nuo 2007 m. sausio mėn., o perkamų namų skaičius šiuo metu sudaro tik 40% 2019 m. vidurkio.
Visiems pagrindiniams regionams įtakos turėjo akivaizdus prieinamumo sumažėjimas.
Tačiau taip pat reikėtų pažymėti, kad nekilnojamasis turtas reklamuojamas ir kitose platformose, nei Daft, o kai kada parduodamas ne rinkos sandoriais.
„Naujas perkamų būstų skaičiaus minimumas yra nulemtas antrinės rinkos segmento ir pabrėžia labai įtemptas sąlygas antrinėje namų rinkoje visoje šalyje nuo COVID-19 laikų“, – sakė ponas Lyonas. – „Statomų namų skaičius nuolat augo. Tačiau palūkanų normų didėjimas paveikė antrinės rinkos atsigavimą.“
„Kadangi palūkanų normos pasiekia aukščiausią tašką, o paskui krenta, o ypač namų savininkams atsisakant fiksuotų palūkanų hipotekos, antrinė pasiūla turėtų pagerėti.“
„Nepaisant to, prieinamumas yra gerokai mažesnis nei iki Covid-19, o tai reiškia, kad gali prireikti metų, kol pasiūla antrinėje rinkoje atsistatys iki normalaus lygio.“
Dubline kainos pirmąjį ketvirtį buvo 3,2% didesnės nei prieš metus.
Likusioje Leinsterio dalyje padidėjimas buvo didesnis – 5%.
Tačiau regioniniuose Voterfordo ir Limeriko miestuose kainos pakilo daugiau nei 10%, o Korko mieste kainos pakilo 7,3%, o Golvėjaus mieste – 9,4%.
Už miestų ribų kainos Miunsteryje buvo 10,9 % didesnės, o Connacht-Ulster mieste – 6,7 %.
„Tai yra Centrinio banko hipotekos taisyklių ypatybė – ne klaida, bet tikrai ne numatomas rezultatas – tai, kad būsto paklausa perkeliama iš brangesnių vietovių, tokių kaip Dublinas, ir iš esmės greitkelių tinklu“, – sakė ponas Lyonas.
„Viena vertus, tai atrodo pagrįstas rezultatas ir tiesioginė pasekmė to, kad pajamos yra geografiškai įvairesnės, nei būsto kainos. Tačiau kelionių į darbą ir atgal išlaidos, kurioms netaikomos hipotekos taisyklės, taip pat gali ištempti namų ūkio finansus.“
Tyrimas taip pat rodo, kad visoje šalyje tipinė sandorio kaina 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo 4% didesnė už nurodytą kainą.
Prieš metus atotrūkis šalies mastu siekė 1,3 proc., o prieš dvejus metus, per pirmuosius tris 2022 m. mėnesius, tipinė sandorio kaina buvo 3,7 proc. didesnė už skelbiamą kainą.
Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda rusakalbių bendruomenės nariams Airijoje suprasti būsto paskolų ir draudimo klausimus.
Mes su jumis ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir daug geriau suprantame vienas kitą. Naudojamės moderniomis komunikacijos priemonėmis ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline arba kitoje Jums patogioje vietoje.
Prenumeruokite mūsų puslapius socialiniuose tinkluose:
LinkedIn
Facebook – @Janainsurance
Instagram – @jana_financialadviser
