Statistikos keblumai: „Iš Airijos nuomos rinkos dingo 40000 namų, ar tai tiesa?“
Aptardama būsto krizę, Airijos vyriausybė dažnai kalba apie smulkių savininkų pasitraukimą iš privataus nuomos sektoriaus ir netgi 2024 metais įvedė mokesčių lengvatą nuomotojams.
Būstų statybos ministras Darragh O’Brien yra įsitikinęs, kad per pastaruosius 5 metus iš Airijos rinkos išgaravo 40000 nekilnojamojo turto objektų.
Bet ar tai tiesa?
Atsakydamas į žurnalo The Journal klausimą, Darragh O’Brien sakė: „Per pastaruosius penkerius-šešerius metus pastebimai sumažėjo individualių nuomotojų skaičius – apie 40 tūkstančių“. Šios informacijos šaltinio ministras nenurodė.
Iš kur atsirado šis 40000 skaičius?
Būsto departamento duomenimis, 40000 nekilnojamojo turto objektų skaičius gautas iš Gyvenamųjų patalpų nuomos tarybos (RTB) atlikto tyrimo.
2021 m. RTB paskelbė vieną didžiausių privataus nuomos sektoriaus tyrimų, koks iki tol Airijoje dar nebuvo atliekamas.
Jame teigiama, kad RTB užregistruotų privačių nuomos sutarčių skaičius sumažėjo nuo 319822 sutarčių 2016 metų pabaigoje iki 297837 sutarčių 2020 metų pabaigoje, t.y. per ketverius metus sumažėjo 21985 sutartimis. RTB duomenimis, registruotų nuomos sutarčių skaičius 2021 metais vėl sumažėjo iki 276223, o 2020–2021 metais – 21 614. Tai reiškia, kad per penkerius metus nuo 2016 m. iki 2021 m. sumažėjo 43599 RTB registruotų nuomos sutarčių.
Patys RTB duomenys gali atrodyti gana įtikinami, tačiau jie niekaip nesutampa su panašaus pobūdžio Centrinės statistikos tarnybos surinktais duomenimis.
Leidinys The Journal nustatė, kad CSO privačioje nuomos rinkoje suskaičiavo apie 84000 namų daugiau nei RTB.
CSO duomenimis, 2022 metais ji užregistravo 330632 privačius nuomojamus būstus, o RTB – 246453 nuomos sutartis.
Kitas rodiklis, pagal kurį galima skaičiuoti nuomos sektorių, yra mokesčių deklaracijos, kuriose nurodomas pelnas gautas iš nuomos mokesčių.
Remiantis naujausiais Mokesčių tarnybos duomenimis, 157600 mokesčių mokėtojų pranešė apie 2021 metais gautas pajamas iš būsto nuomos, tačiau šie skaičiai apima ir pajamas iš nekilnojamojo turto užsienyje, todėl patys savaime nėra tikslus Airijos rinkos rodiklis.
Analizė
Dėl CSO ir RTB nuoseklumo trūkumo sunku padaryti galutinę išvadą apie tikslią rinkos būklę.
Iš tiesų, pasak Triniti koledžo ekonomikos katedros docento Barra Roantree, Airijos būsto statistikoje yra „absoliuti netvarka“.
Verdiktas
Tokiu būdu būstų statybos ministro duomenys atitinka RTB duomenis, kurie rodo, kad 2016–2021 metais RTB užregistruotų nuomos bustų skaičius sumažėjo 43599 sutartimis, tačiau CSO ir RTB duomenų neatitikimas kelia abejonių dėl statistikos tikslumo.
Ekspertai teigia, kad dėl problemos su duomenų tikslumu yra sunku įvertinti ne tik iš rinkos bėgančių nuomotojų mastą, bet ir visos rinkos dydį.
