Jeigu Jūs nusprendėte pirmą kartą įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje, tada namo pirkimo procesas gali pasirodyti jums ilgas ir painus.
Nuo to momento, kai susitarėte dėl kainos ir iki to momento, kai galiausiai galėsite įsikelti į naujus namus, gali praeiti nuo 6 iki 12 savaičių.
Būsto įsigijimas Airijoje apima ne tik tam tikrų dokumentų tvarkymą, bet ir nustatytų procedūrų laikymąsi bei dalyvavimą kelių šalių procese.
Šiame straipsnyje pateiksime pagrindinius veiksmus, būtinus norint tapti namų savininku Airijoje.
Pirmiausiai, turėtumėte pradėti nagrinėti nekilnojamojo turto rinkoje pateiktus pasiūlymus, o jei jūsų žinios šioje srityje nepakankamos, patartume kreiptis į specialistus. Galų gale, namo pirkimas yra rimta investicija, o klaidos šiame procese gali atnešti didelių finansinių nuostolių.
Žinoma, namo įsigijimo procesas yra paprastesnis ir greitesnis, jeigu jūs turite visą reikalingą sumą grynaisiais pinigais. Bet ką daryti, jeigu jums grynųjų pinigų nepakanka? Tokiu atveju jums reikia gauti hipoteką. Tiesą sakant, hipoteka yra paskola, užtikrinta turtu. Tai reiškia, kad paskolos negrąžinimo atveju kreditorius gali perimti turtą ir jį parduoti, kad grąžintų savo pinigus.
Todėl labai svarbu iš pradžių įvertinti savo finansines galimybes: ar galėsite kiekvieną mėnesį mokėti už paskolą net tuo atveju, jeigu pasikeis jūsų asmeninės aplinkybės ir padidės palūkanų normos.
Hipoteka
Jeigu pasiryžote imti paskolą, jūs turite keletą galimybių: galite kreiptis į hipotekos brokerį arba pats eiti į banką.
Paprastai hipotekos brokeriai padaro ne tik išsamią rinkos analizę, bet ir atlieka visą darbą. Daugelis žmonių mano, kad bankas gali pasiūlyti jiems patį palankiausią pasiūlymą, tačiau ši nuomonė paprastai klaidinga, nes bankas gali pasiūlyti tik tas sąlygas, kurios naudingos jam, bet ne jums. Jeigu jūs kreipėtės į brokerį, jis vienu metu svarstys galimybes 8-ose finansų įstaigose ir suras geriausią variantą.
Taip pat klaidinga galvoti, kad, kreipdamiesi į brokerį, turėsite daug sumokėti už jo paslaugas.
Ne, jums nieko nereiks mokėti. Brokris gauna komisinį užmokestį iš finansų įstaigos, kuri jums suteikia paskolą.
Kada svajonių namas rastas, jūs pateikiate savininkui pasiūlymą dėl pirkimo (offer). Paprastai pasiūlymas teikiamas per nekilnojamojo turto agentūrą, kuri veikia savininko vardu ir veikia kaip sandorio tarpininkas.
Jeigu pardavėjas sutinka su jūsų pasiūlymu, tuomet prasideda įdomiausias momentas, būtent – namo pirkimo procesas.
Tačiau reikėtų pažymėti, jeigu proceso eigoje atsiranda problemų, visada galite atsiimti savo pasiūlymą.
Dokumentų tvarkymas
Turėtumėte kreiptis į advokatą (solicitor), kuris rūpinsis visais teisiniais sandorio aspektais.
Jis taip pat patikrins, ar rajone planuojama atlikti kokius nors darbus ar vykdyti kokią nors veiklą, galinčią turėti didelės įtakos turto vertei.
Ekspertizės atlikimas
Turto ekspertizė atliekama, siekiant nustatyti, ar jis turi galimų problemų. Tai reikalauja ne tik nekilnojamojo turto pirkėjai, bet ir kreditoriai, kurie taip pat nori įsitikinti, kad būstas yra vertas tų pinigų, kurių jie prašo.
Kontrakto pasirašymas
Jei jūsų advokatas (notaras) ir vertintojas patenkinti ekspertizės rezultatais, tada ateina ilgai lauktas momentas ir jūs pasirašote pirkimo sutartį su pardavėju.
Jūs turite sumokėti diapozitą, kuris paprastai sudaro 10 proc. turto vertės.
Iš karto po to pirkėjas ir pardavėjas gauna tam tikrus įsipareigojamus. Jei po to pirkėjas staiga nusprendžia atsisakyti sandorio, jis praranda diapozitą.
Sandorio užbaigimas. Mokesčiai ir kitos išlaidos
Galų gale jūsų svajonių namai tampa jūsų nuosavybe ir jūs gaunate nuosavybės raktus ir dokumentus.
Perkant namus už hipoteką, paskolos sumą kreditorius perduoda pirkėjo atstovui, o paskui pardavėjo atstovui.
Be to, pirkėjas apmoka: advokato arba notaro paslaugas, persikėlimo išlaidas, taip pat nekilnojamojo turto pirkimo mokestį.
Ir, pagaliau, visi mokesčiai ir išlaidos yra apmokėtos, dokumentai ir raktai gauti. Sveikiname, jūs tapote nauju Airijos nekilnojamojo turto savininku.
Ilgus metus mūsų kompanijos patirtis ir žinios padėjo į Airiją atvykusiems žmonėms suprasti hipotekos ir draudimo klausimus. Mes naudojame modernias komunikacijos priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, Zoom, el. paštu: Yana@covermore.ie, mūsų biure Dubline ar kitoje jums patogioje vietoje.
