2021 m. rugsėjo mėn. Airijos vyriausybė paskelbė, kad pradedama programa „Būstas visiems“, kurios tikslas – įveikti būsto krizę šalyje.
Konsultantės Ana Navaskienė ir Yana Skachkova aiškina pagrindinius šios programos principus – „Namų savininkų skaičiaus ir įperkamumo didinimas“.
Iki 2030 metų pabaigos planuojama pastatyti 54 000 namų, iš kurių 29 000 bus baigti statyti iki 2026 metų pabaigos, statant po 6000 namų kasmet.
Pateikiame svarbiausius programos „Būstas visiems“ akcentus.
„2021 m. būsto statybos įstatymas“
Investicija, skirta paremti mažas pajamas gaunančius žmones perkant pirmąjį būstą. Taip pat ir naujos formos – „prieinamos nuomos“ įvedimas.
Įperkamo būsto įsigijimo schema (Affordable Purchase Scheme)
Svarbų vaidmenį planuojant ir aprūpinant namais gyventojus teks savivaldybėms. Būstą bus galima įsigyti už sumažintą kainą, o vietos valdžia gaus dalį, lygią rinkos kainos sumažinimui.
Įperkamo būsto schema vietos valdžios institucijoms
Kiek kainuos namai? Vidutiniškai apie 250 000 eurų.
Kaip schema veiks? “Įperkamo būsto fondas” vienam namui skirs iki 100 000 eurų subsidiją. Vietos valdžios institucijos pasiliks iki 30 proc. dalį suteikiant galimybę pirkėjui ją išsipirkti. Jei jis to nepadarys, valstybė tą dalį išskaičiuos iš pardavimo.
Jei paklausa viršys pasiūlą, vietos valdžia spręs, kam suteikti pirmenybę įsigyjant būstą.
Pirmojo namo schema (First Home Scheme)
Pagal šią schemą vyriausybė ir bankai dirbs kartu, kad paremtų naujus, mažas pajamas gaunančius, pirkėjus. Paramą sudarys nuosavybės dalis, lygi finansavimo sumai. Pirmus penkerius metus už paskolą palūkanos nebus skaičiuojamos. Pirkėjas taip pat galės bet kada išpirkti dalį, turimą valdžios institucijų.
Pateiktų namų kainos bus nustatomos pagal plotą (brangiausiuose regionuose numatoma nuo 225 000 eurų iki 450 000 eurų).
Pirkėjai, perkantys būstą pirmą kartą, galės pasinaudoti valstybės parama iki 20 proc. kapitalo, bet ne daugiau kaip 30 proc.
Akcinio kapitalo schema: First Home Shared Equity Scheme
Schema taikoma perkantiems būstą pirmą kartą.
Šeimos pajamos (vienišas asmuo arba pora): 70 000 eurų.
Naujo pastato kaina: 320 000 eurų.
Maksimali hipoteka: 245 000 eurų.
Reikalingas užstatas: 32 000 eurų.
Finansavimo poreikis: 43 000 eurų.
Sprendimas: dalyvaujant schemoje galima „užpildyti“ 43 000 eurų grynųjų pinigų trūkumą.
Statybos ir eksploatavimo išlaidų kompensavimas (Roll-out Cost Rental Scale)
Tai radikali Airijos nuomos sistemos reforma šalies istorijoje.
Pagal programą „Cost Rental“ būstai bus teikiami už nuomos tarifą, apimantį tik finansines, statybos, valdymo ir priežiūros išlaidas 40 metų laikotarpiui. Mokesčiai už šiuos namus bus susieti su metine infliacija, o tai užtikrins didesnį išlaidų patikimumą ir skaidrumą.
Prognozuojama, kad iki 2026 metų tokiai nuomai bus skirta 10 000 būstų.
Projektas „Project Tosaigh“ – įperkamas būstas iš Žemės plėtros agentūros (Land Development Agency – LDA)
Daugelis tinkamų nuomai nevalstybinių objektų yra ilgalaikės statybos. LDA padės savininkams atnaujinti ir paspartinti statybas. LDA galės padidinti savo finansavimą 1 milijardu eurų viršijantį dabartinį lygį, kad pastatytų iki 5 000 naujų namų.
Namų statytojai turės atiduoti iki 20 proc. naujų pastatų socialiniam ir prieinamam būstui
„2000 m. planavimo ir plėtros įstatymas“ reikalauja, kad statytojai 10 proc. naujų pastatų pateiktų savivaldybių reikmėms – naujoje įstatymo versijoje reikalavimas išplėstas iki 20 proc. Naujos taisyklės įsigalios nuo 2026 m.
Būsto paskolos schema (Home Loan Scheme)
Vietos valdžios institucijos planuoja keisti būsto paskolų programas, kurios leis mažas pajamas gaunantiems asmenims, perkantiems būstą pirmą kartą, gauti hipotekos paskolą, leisiančią įsigyti būstą nekilnojamojo turto rinkoje arba patiems statytis.
Numatyta sumažinti būsto paskolos palūkanų normą ir padidinti maksimalių pajamų lubas.
Būsto paskolos schema (Home Loan Scheme) – perkantiems ar statantiems pirmąjį būstą.
Maksimalios vieno asmens pajamos turi sudaryti 65 000 eurų, poros – 75 000 eurų.
Reikalingas dviejų bankų patvirtinimas, kad prašymas dėl hipotekos nebuvo patenkintas.
Namo iki 175 kv. metrų neturi viršyti 320 000 eurų Cork, Wicklow, Dubline, Galway, Kildare, Louth ir Meath. Kitose apskrityse – iki 250 000 eurų.
Savininko garantijos
Atsiradusi nauja „savininko garantijos“ forma leis vietos valdžios institucijoms nustatyti minimalią būsto dalį, kurioje gali gyventi pavieniai pirkėjai arba „savininkai“.
Visos šios priemonės kartu prisidės prie labiau išplėtotos, lankstesnės ir šiuolaikiškesnės būsto sistemos Airijoje, suteikiančios žmonėms realų pasirinkimą už prieinamą kainą.
Informaciją parengė Ana Navaskienė, kontaktinis telefonas: 0851513011 ir Yana Skachkova
