Airijos vyriausybė svarsto galimybę išplėsti mokesčių lengvatą Rent-a-Room Relief, įtraukiant atskirai stovinčius modulinius namelius (garden cabins), statomus privačių namų kiemuose.
Ši iniciatyva siekia padėti spręsti būsto trūkumo problemą, skatinant efektyvesnį esamo nekilnojamojo turto panaudojimą ir kuriant papildomas gyvenamąsias erdves.
Kas yra „Rent-a-Room Relief“?
„Rent-a-Room Relief“ leidžia būsto savininkams nuomoti kambarius savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje ir gauti iki 14 000 € per metus be mokesčių.
Šiuo metu lengvata taikoma tik:
- kambariams pagrindiniame name
- prie namo prijungtiems (attached) būstams
Pagal naują pasiūlymą lengvata būtų taikoma ir atskirai stovintiems moduliniams nameliams.
Pagrindinės siūlomų pakeitimų nuostatos
Supaprastinti statybos reikalavimai
Planuojama, kad nuo 2026 m. vasaros:
- moduliniams nameliams iki 45 m² nereikės statybos leidimo (planning permission)
- bus supaprastintas papildomų gyvenamųjų patalpų įrengimas
Mokesčių lengvata
Pajamos iš nuomos:
- nebus apmokestinamos Income Tax, PRSI ir USC
- jei bendros metinės pajamos neviršys 14 000 € (įskaitant komunalinius mokesčius ir maitinimą)
Reikalavimai savininkams
- turtas turi būti pagrindinė savininko gyvenamoji vieta
- sklypas turi turėti šoninį priėjimą (side access)
- po statybos turi likti bent 25 m² laisvos kiemo erdvės
Tikslinės nuomininkų grupės
Iniciatyva skirta apgyvendinti:
- studentus
- slaugytojus (carers)
- asmenis su negalia
Svarbūs apribojimai
14 000 € riba („cliff edge“)
- jei pajamos siekia iki 14 000 € – jos neapmokestinamos
- viršijus ribą bent 1 € – apmokestinama visa suma
Kas negali būti nuomininkais
Lengvata netaikoma, jei nuomininkas yra:
- sutuoktinis
- civilinis partneris
- vaikas
Nuomos trukmė
- nuoma turi trukti ilgiau nei 28 dienas
- trumpalaikė nuoma (pvz., Airbnb) nėra tinkama
Pajamų deklaravimas
Net jei pajamos neapmokestinamos, jas būtina deklaruoti metinėje mokesčių deklaracijoje.
Poveikis būsto rinkai
Numatomi pakeitimai gali:
- padidinti prieinamo būsto pasiūlą
- sumažinti spaudimą nuomos rinkai
- skatinti investicijas į modulinius būstus
Tačiau išlieka klausimų dėl infrastruktūros, statybos kokybės ir urbanistinio tankumo.
Išvada
Siūlomas „Rent-a-Room Relief“ išplėtimas gali tapti svarbia priemone sprendžiant būsto krizę Airijoje. Vis dėlto savininkai turėtų atidžiai įvertinti visus reikalavimus ir mokesčių taisykles prieš pasinaudodami šia schema.
Kas yra „Rent-a-Room Relief“ Airijoje?
Tai mokesčių lengvata, leidžianti nuomoti dalį savo pagrindinio būsto ir gauti iki 14 000 € per metus be mokesčių.
Ar moduliniams nameliams bus taikoma ši schema?
Taip, planuojama išplėsti schemą, kad ji apimtų atskirai stovinčius modulinius namelius kiemuose.
Ar reikės statybos leidimo?
Tikimasi, kad nameliams iki 45 m² statybos leidimas nebus reikalingas po teisės aktų pakeitimų.
Kas nutiks viršijus 14 000 € ribą?
Viršijus ribą net 1 €, visa suma bus apmokestinama.
Ar reikia deklaruoti pajamas?
Taip, net ir neapmokestinamas pajamas būtina deklaruoti metinėje deklaracijoje.
