„Kartu su sutuoktiniu nusipirkome namą prieš 5 metus. Kartu ėmėme paskolą iš banko. Užstatas buvo sumokėtas iš mūsų bendrų santaupų. Nuo pirkimo dienos namo vertė šiek tiek išaugo. Kaip supratau iš banko išrašų, kuriuos mums siųsdavo kartą per metus, visą tą laiką mokėjome palūkanas, o pati paskolos suma nelabai pasikeitė. Vaikų mes neturime. Po eilinio mūsų kivirčo vyras išėjo iš namų ir susirado būstą (kambarį) nuomai, pasakė, kad negrįš. Aš viena neišgaliu mokėti paskolos, o sutuoktinis taip pat atsisako mokėti, nes dabar jis turi mokėti nuomos mokestį. Patarkite, kaip mums elgtis toliau! Mums atskirai bankas paskolos neduos, o viena mokėti šią paskolą aš nepajėgsiu”.
Šioje situacijoje nėra universalaus sprendimo. Kartais net skyrybų procese teismui sunku išspręsti tokius klausimus ir teisėjai dažnai yra linkę atidėti posėdžius tokiose bylose. Jei nėra galimybės atkurti santykių, apsvarstykite galimybę šiuo metu (prieš santuokos nutraukimo proceso pradžią) surašyti dokumentą, kuris reguliuos jūsų santykius: Separation Agreement ir Deed of Renunciation, šią temą mes jau ne kartą nagrinėjome ankstesniuose numeriuose. .
Viskas yra labai individualu ir tarpininkas bei teisininkas galės padėti jums išspręsti šią situaciją. Kartais sutuoktiniai nusprendžia parduoti namą ir pasidalyti pelną (jei jis yra), kai kuriais atvejais vienas iš sutuoktinių toliau gyvena name ir atleidžia kitą nuo paskolos mokėjimo, pavyzdžiui, kartais tai yra įmanoma išnuomojant vieną iš kambarių, tam gavus kito sutuoktinio sutikimą. Dar vienas iš variantų gali būti tarpusavio susitarimas, kai vienas iš sutuoktinių išperka kito sutuoktinio dalį, o norint perregistruoti hipoteką, vienas iš sutuoktinių turi tam gauti banko sutikimą, nors, iš klausimo šį kartą yra aišku, kad ši galimybė jūsų situacijoje šiuo metu netaikoma.
Ateityje, kai būsto paskolos suma ženkliai sumažės, galite kreiptis į savo banką arba į kitą banką dėl būsto paskolos sutarties perrašymo vieno iš sutuoktinių, to, kuris liko gyventi name, vardu. Iki šio momento būtina surašyti visas sutarties sąlygas ir, esant galimybei, gauti kito sutuoktinio įgaliojimą šiems veiksmams atlikti. Paprastai bankas šias sutartis priima ir prašymą nagrinėja, atsižvelgdamas į sutuoktinio pajamas, mokumą, ankstesnę kredito istoriją ir sutarties sąlygas. Jei dabar praleidote kelis mokėjimus, yra tikimybė, kad bankas ateityje galės neigiamai įvertinti jūsų prašymą.
Separation agreement sutartyje taip pat turi būti nurodyta, kokią procentinę pelno dalį gaus kiekvienas iš sutuoktinių, pardavus namą, ir sąlygos, kuriomis vienas iš sutuoktinių atsisako savo dalies. Bet koks susitarimas gali būti ginčijamas teisme, todėl, prieš priimdami sprendimą, būtinai pasikonsultuokite. Taip pat svarbu suprasti, kad kol būstas bus parduotas arba hipoteka nebus perregistruota vieno iš sutuoktinių vardu, už būsto paskolos (joint and several prievolės) mokėjimą atsako abi šalys.
Atsakė Elizaveta Donnery (rusakalbė advokatė, turinti dvigubą kvalifikaciją ir ilgametę sėkmingą advokato praktiką; pirmoji rusakalbė advokatė Airijoje, ėmusis advokato praktikos Airijoje): bylos, susijusios su asmens sužalojimu, imigracijos, darbo, komercinės, šeimos, civilinės bylos, atstovavimas teisme.
M: 086 0380385; Tel.: 01 853 7301; W: www.dtsolicitors.ie ; www.dtsolicitors.ie/blog/
